Termini e Condizioni

• "Servizio" o "InvestiMo": la piattaforma web accessibile all'indirizzo investimo.it (o dominio equivalente) che fornisce strumenti di analisi di investimenti immobiliari.
• "Titolare": Tobia Liam Bertapelle, titolare e gestore del Servizio.
• "Utente": qualsiasi persona fisica maggiorenne che accede e utilizza il Servizio, previa registrazione di un account.
• "Account": il profilo personale dell'Utente creato al momento della registrazione.
• "Contenuto": qualsiasi dato inserito dall'Utente nella piattaforma (parametri immobiliari, scenari, analisi).
• "Dati OMI": le quotazioni immobiliari pubblicate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, utilizzate come riferimento nelle analisi.

InvestiMo è una piattaforma di analisi e simulazione di investimenti immobiliari che consente agli utenti di:

• Simulare costi di acquisto, piani di ammortamento mutuo e cash flow di immobili.
• Calcolare indicatori di rendimento (cap rate, cash-on-cash return, IRR, TIR) sulla base dei parametri inseriti dall'utente.
• Confrontare strategie di locazione (lungo termine, studenti, affitto breve/Airbnb).
• Eseguire ricerche di mercato basate su quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
• Salvare e confrontare più scenari di analisi.

Il Servizio è attualmente fornito gratuitamente. Il Titolare si riserva il diritto di introdurre piani a pagamento in futuro, comunicandolo con adeguato preavviso.

L'Utente si impegna a non utilizzare InvestiMo per:

• Attività illecite o contrarie all'ordine pubblico e al buon costume.
• Accedere a dati o sistemi non autorizzati, incluso il tentativo di compromettere la sicurezza dell'infrastruttura.
• Effettuare scraping automatizzato, reverse engineering o qualsiasi forma di estrazione massiva dei contenuti della piattaforma.
• Trasmettere virus, malware o codice dannoso di qualsiasi tipo.
• Interferire con il funzionamento del Servizio o dei server collegati.
• Creare account multipli per aggirare eventuali limitazioni d'uso.
• Rivendere o redistribuire il Servizio o i suoi contenuti senza autorizzazione scritta.

Il Titolare si riserva il diritto di sospendere o terminare l'account dell'Utente in caso di violazione di queste regole, senza obbligo di preavviso.

InvestiMo è uno strumento di simulazione e calcolo a supporto delle decisioni immobiliari. I risultati forniti dal Servizio sono stime indicative basate sui parametri inseriti dall'utente e su dati di riferimento (quotazioni OMI, tassi medi di mercato, aliquote fiscali vigenti).

InvestiMo non è e non costituisce:

• Consulenza finanziaria, fiscale, legale o immobiliare professionale ai sensi del D.Lgs. 58/1998 (TUF) o di altra normativa applicabile.
• Una raccomandazione all'acquisto, alla vendita o alla locazione di alcun immobile specifico.
• Una valutazione ufficiale o perizia di immobili.
• Una garanzia di rendimento o di redditività dell'investimento.

I calcoli presentati si basano su ipotesi semplificate. Le condizioni reali di mercato, le specificità fiscali individuali, lo stato dell'immobile, i fattori locali e altre variabili possono differire significativamente dalle stime generate dal Servizio.

Prima di prendere qualsiasi decisione di investimento immobiliare, l'Utente è fortemente incoraggiato a consultare professionisti qualificati (agenti immobiliari certificati, commercialisti, notai, consulenti finanziari abilitati).

I dati OMI sono elaborati sulla base delle pubblicazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Il Titolare non è affiliato, né autorizzato dall'Agenzia delle Entrate; i dati sono forniti a titolo informativo e potrebbero non essere aggiornati all'ultima pubblicazione disponibile.

Nei limiti consentiti dalla legge italiana applicabile, il Titolare non sarà responsabile per:

• Decisioni di investimento prese dall'Utente sulla base delle analisi fornite dal Servizio.
• Perdite finanziarie, mancati guadagni o danni indiretti derivanti dall'utilizzo o dall'impossibilità di utilizzo del Servizio.
• Inesattezze o errori nei dati OMI o in altri dati di mercato utilizzati come base per i calcoli.
• Interruzioni del Servizio, anche prolungate, per manutenzione, aggiornamenti o cause di forza maggiore.
• Accesso non autorizzato all'account dell'Utente derivante da negligenza dell'Utente stesso nella custodia delle credenziali.
• Perdita di dati salvati a seguito di cancellazione volontaria dell'account o di malfunzionamenti tecnici.

Il Servizio è fornito "così com'è" (as is) e "come disponibile" (as available), senza garanzie di alcun tipo, esplicite o implicite, incluse le garanzie di commerciabilità, idoneità per uno scopo particolare o non violazione di diritti di terzi.

L'Utente è l'unico responsabile dei dati e delle informazioni che inserisce nel Servizio. Inserendo dati nel Servizio, l'Utente garantisce di avere il diritto di utilizzarli e di non violare diritti di terzi.

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I dati OMI utilizzati sono dati pubblici dell'Agenzia delle Entrate, soggetti alle condizioni di riutilizzo stabilite dall'AdE stessa.

Il Titolare si riserva il diritto di modificare i presenti Termini in qualsiasi momento. Gli utenti registrati saranno informati di modifiche sostanziali tramite e-mail o avviso in-app con almeno 15 giorni di preavviso. La versione aggiornata sarà pubblicata a questa pagina.

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I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia relativa all'interpretazione, esecuzione o risoluzione dei presenti Termini, le parti concordano la competenza esclusiva del Foro del luogo di residenza o domicilio dell'Utente consumatore, come previsto dall'art. 33 del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo).

In alternativa al ricorso giudiziario, le parti possono ricorrere alla procedura di risoluzione alternativa delle controversie (ODR) disponibile sulla piattaforma europea: ec.europa.eu/consumers/odr.