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Cookie Policy
Ultimo aggiornamento: 24 giugno 2026
1. Cosa sono i cookie
I cookie sono piccoli file di testo che i siti web inviano al browser dell'utente e vengono salvati sul suo dispositivo (computer, smartphone, tablet). Permettono al sito di ricordare informazioni sull'utente tra una visita e l'altra o durante una sessione di navigazione.
Oltre ai cookie in senso stretto, esistono tecnologie analoghe come il localStorage e il sessionStorage del browser, che permettono di salvare dati localmente senza inviarli al server. InvestiMo utilizza localStorage per conservare le ricerche recenti esclusivamente sul dispositivo dell'utente, senza alcuna trasmissione al server.
2. Cookie utilizzati da InvestiMo
2.1 Cookie tecnici — strettamente necessari
Questi cookie sono indispensabili per il funzionamento del servizio e non richiedono il consenso dell'utente ai sensi dell'art. 122, comma 1, D.Lgs. 196/2003 e delle Linee Guida EDPB 05/2020.
| Nome cookie | Provider | Finalità | Durata | Tipo |
|---|---|---|---|---|
| better-auth.session_token | InvestiMo / Neon Auth | Mantiene la sessione autenticata dell'utente. Senza questo cookie l'utente deve effettuare il login ad ogni visita. | 30 giorni (sliding) | HttpOnly, Secure, SameSite=Lax |
| better-auth.session_data | InvestiMo / Neon Auth | Dati di sessione cifrati associati al token di autenticazione. | 30 giorni (sliding) | HttpOnly, Secure, SameSite=Lax |
| __Host-next-auth.csrf-token | Next.js / Vercel | Token CSRF per la protezione contro attacchi Cross-Site Request Forgery. | Sessione | HttpOnly, Secure |
I cookie tecnici di autenticazione sono impostati esclusivamente dopo il login e vengono eliminati alla disconnessione (logout) o alla scadenza automatica.
2.2 Cookie analitici
InvestiMo utilizza Vercel Analytics per comprendere come gli utenti navigano il servizio e migliorarne le funzionalità. Vercel Analytics è progettato per rispettare la privacy:
- Non imposta cookie persistenti di profilazione.
- Non traccia l'utente tra siti diversi.
- L'indirizzo IP viene anonimizzato prima dell'elaborazione.
- I dati sono aggregati e non consentono l'identificazione del singolo utente.
| Identificatore | Provider | Finalità | Durata | Note |
|---|---|---|---|---|
| va_* (cookie o localStorage) | Vercel Inc. | Misurazione aggregata di visite, pagine visualizzate e performance del sito. | Sessione o max 24h | Dati anonimi, nessuna profilazione individuale. Sede USA — trasferimento coperto da SCC. |
2.3 Archiviazione locale (localStorage)
InvestiMo utilizza il localStorage del browser (non un cookie) per conservare le seguenti informazioni esclusivamente sul dispositivo dell'utente:
| Chiave | Contenuto | Finalità | Cancellazione |
|---|---|---|---|
| investimo_cookie_consent | Preferenza cookie dell'utente ("all" o "essential") | Ricordare la scelta sul banner cookie senza richiedere consenso ad ogni visita. | Alla cancellazione dei dati del browser o manuale |
| investimo_recent_searches | Ultime ricerche/analisi immobiliari dell'utente | Mostrare lo storico ricerche nella dashboard senza richieste al server. | Alla cancellazione dei dati del browser, al logout, o manuale da dashboard |
| investimo_onboarding_done | Flag booleano | Ricordare se l'utente ha completato il tour di onboarding. | Alla cancellazione dei dati del browser o manuale |
Questi dati non vengono mai trasmessi a server e rimangono esclusivamente sul dispositivo dell'utente. Possono essere eliminati in qualsiasi momento cancellando i dati di navigazione del browser.
3. Cookie di terze parti
InvestiMo non utilizza cookie pubblicitari, di remarketing o di profilazione commerciale di terze parti. Le uniche terze parti che possono impostare cookie sono quelle elencate nella sezione 2.
Qualora l'utente acceda tramite Google OAuth, Google potrebbe impostare cookie propri nel contesto della propria finestra di autenticazione. Tali cookie sono governati dalla Privacy Policy di Google e non dipendono da InvestiMo.
4. Come gestire i cookie
4.1 Tramite il banner InvestiMo
Al primo accesso al sito, viene mostrato un banner che consente di scegliere tra:
- Solo necessari — vengono attivati solo i cookie tecnici indispensabili.
- Accetta tutti — vengono attivati anche i cookie analitici.
La scelta è revocabile in qualsiasi momento cliccando su "Gestisci cookie" in fondo alla pagina.
4.2 Tramite le impostazioni del browser
Ogni browser permette di bloccare o cancellare i cookie. Di seguito i link alle istruzioni per i browser più comuni:
Attenzione: la disabilitazione dei cookie tecnici di sessione impedirà il login e l'utilizzo delle funzionalità autenticate di InvestiMo.
4.3 Opt-out analytics
Per disattivare la raccolta dati da parte di Vercel Analytics, è possibile utilizzare il meccanismo Do Not Track (DNT) del browser oppure installare un'estensione ad-blocker che blocchi le richieste a vitals.vercel-insights.com.
5. Modifiche alla Cookie Policy
Il Titolare si riserva il diritto di modificare la presente Cookie Policy in qualsiasi momento, in particolare a seguito di variazioni dei servizi utilizzati o di evoluzioni normative. La versione aggiornata sarà pubblicata a questa pagina con la data di ultimo aggiornamento.
Per informazioni generali sul trattamento dei dati personali, si rimanda alla Privacy Policy. Per qualsiasi domanda: tobialiambertapelle@gmail.com.